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马斯克申请6100万美元抵押贷款用于五处房产，月供达18万美元
发布时间：2019年02月24日 14:56:45 特斯拉 人已围观
简介亿万富翁埃隆·马斯克近期为其位于加州的五处房产申请了6100万美元的抵押贷款，每月还款1万美元。这一消息由《洛杉矶时报》报道，显示出马斯克在房地产方面的财务动向。...
2月24日消息，亿万富翁、特斯拉及SpaceX的首席执行官埃隆·马斯克最近在加州的五处房产上申请了6100万美元的抵押贷款，月供为18万美元。
马斯克的贷款期限长达30年，前几年固定利率为3.5%，之后将根据市场指数调整。这笔巨额贷款无疑在短期内能提高银行的利润率，同时也具有长期的战略意义。
在2018年底，马斯克从摩根士丹利获得了一笔5000万美元的新房屋贷款。此外，他还为一处2012年以1700万美元购入的2.02万平方英尺（约合1877平方米）房产进行了再融资。这些贷款的存在表明，最富有人士也会借助抵押贷款来优化现金流。
根据彭博亿万富翁指数，马斯克的财富达到234亿美元，成为超级富豪中的房产大亨。
类似于Facebook创始人马克·扎克伯格、对冲基金Citadel的亿万富翁创始人肯·格里芬以及音乐明星碧昂斯和Jay-Z等都曾申请过大额抵押贷款。尤为引人注目的是，格里芬在2016年获得了总额约为1.14亿美元的两笔贷款。
像马斯克申请的这样的大额贷款在金融领域非常罕见。在美国，任何超过48.4350万美元的贷款均被视为“巨额”贷款。
据CoreLogic数据显示，2018年全美有超过230笔单户抵押贷款在1000万至2000万美元之间，其中75%的贷款始于2013年。
马斯克多年来一直使用所持特斯拉股票进行个人贷款，一份监管文件显示，截止2017年底，马斯克40%的特斯拉股份被抵押用于贷款。
据了解，去年他还向至少一家银行咨询了关于他持有的另一家公司SpaceX股份的个人贷款事宜。
现年47岁的马斯克并未从特斯拉领取薪水，而是多次在市场上购入特斯拉股票，以表明自己对公司的信心。至今，特斯拉依然没有实现年度盈利。
最近，马斯克将其位于洛杉矶的一处房产以近450万美元的价格挂牌出售。
这位企业家与摩根士丹利的商业往来密切，后者也正是他最近抵押贷款的贷款机构。在过去五年中，摩根士丹利向高净值客户发放的贷款额度增长了两倍，拥有2.3万亿美元财富管理资产。
马斯克同时也是摩根士丹利投资银行的客户，去年他在考虑将特斯拉私有化的过程中，聘请了摩根士丹利和高盛作为主承销商。这两家银行在股票与可转换债券发行中均担任主承销商。
为何超级富豪也需要贷款？一些如马斯克般的富人在资产上很丰厚，但现金流却相对不足。
四大会计事务所之一的德勤的Vincent表示，对冲基金和私募股权基金的普通合伙人可能会寻求合伙人贷款，以便在不动用自身现金流的前提下投资于新基金。
